中国95%的房子，其实已经没有任何投资价值，核心原因就一个：我们只有房子，没有土地。
我前几天去徐汇滨江，房子3500万起，这还是最便宜的。打一折也要350万加币，而350万加币在多伦多，能直接买带地的豪宅，前厅后院全是你的，地下有油都是你的，天上800米空域也算你的，还能一代代传下去。
再看国内，你买的只是一栋楼里的一套，You own nothing，什么真正属于你的都没有。房子本身是不增值的，增值的从来都是土地。房子就是水泥、装修，跟豪车一样，买下来就开始贬值。
为什么前30年完全不一样？
因为那是中国高速发展的时代。1998年敢买房的人，少说涨10倍，直接少奋斗几十年，比上班赚钱快太多了。加入世贸后的20年，中国经济涨了12倍，这是人类历史都少见的增长。那几年我隔两三年回国一次，每次都像换了个世界，所有人都在说：你可错过大好机会了。
那会儿买房根本不用犹豫，贷款1:3、1:10都敢上，因为房价一直在猛涨，随时卖掉就能覆盖贷款，完全是正向循环。越买越涨，越涨越买，哪怕房子自己住，纸面富贵带来的幸福感也特别强。那时候谁敢说房价会跌，别人直接把你当疯子。
现在全都应验了。
我十几年前就说，房价不可能永远涨，但我也不认为会暴跌，只会阴跌。
为什么不会暴跌？因为银行扛不住。所以上面会不断出利好，不断托市，总有有钱的人进场接一点，但大势已经挡不住。
现在的结论很简单：除非必须买房，否则完全没必要买。
国内租房性价比高到离谱。上海3万月租，能住价值5000万的豪宅，拎包入住。这点钱在曼哈顿，只能租个18平米的小公寓。
很多海归回来根本不买房：我为什么要买？3万块月租，想住哪里住哪里，想换就换。
时代已经彻底变了。过去买房，少奋斗20年；现在买房，多奋斗10年都不止。这不是小周期调整，是一个时代彻底结束了。
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